文章关键词：鳏夫的房产 如果无法办理继承公证的，应该要求全部继承人作为房屋出售人签署合同，避免因某一继承人的不配合导致交易无法履行。需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。2、申请人办理住房公积金异地贷款须符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，且申请人及其配偶在省内其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。四，首套房如何鉴定？
你好！之前父母在长沙用我的名字买了套房，因为在湘潭工作我现在把房子转给父母然后在湘潭用住房公积金贷款买房是算二套房还是首套购房？
管理中心回复： 您好，您名下有一套房（那怕是共有产权人），再次购自住房按购家庭第二套房计算，只有家庭（含夫妇双方及未成年女子）名下无任何住房的情况下，购自住房才算第一套房。
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一、全款买房更优惠不知道你在买房时有没有碰到这样的情况：开发商表示如果你全款买房的话，那么就会房款降5个百分点？因为对于开发商来说，他们也着急快速回笼资金，因此，他们就会以各种优惠活动来让购房者全款买房，比如全款买房，面对这样的诱惑，相信许多购房者都会心动。8
房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0。”成都公积金中心相关负责人介绍。对于非小区内部的规划容易缩水，项目内部的规划是在规划图标注出来的，但项目周边的商业、、交通配套则不可能被开发商左右。至于卫生间的窗户，在里面说话洗澡声音都会传得很远，你都未必敢开窗户。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。2。4;建筑密度：≤28%;
绿地率≥35%;
9、用地性质：住宅用地
主要规划指标：容积率：≤3。
2、 验地面
别以为踩在脚下的地面就一定是安全稳固的，你一定要亲自试试才知道。以下两套精巧小户型就完全符合既能最大化利用，也能温温馨馨过日子。6、到产权登记部门查询
买二手房，辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，但是这个对于二手房买家来说比较困难。
究竟什么是实际面积什么又是建筑面积呢？
一、实际面积
实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。王先生表示，有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的；同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车。因此，开发商交付的精装修房出现问题也自然是难以避免的。
2~0。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。所以，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证生活质量，另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。
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防范于未然签购房合同补充协议很重要许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。签约时，尽管李先生看到样本合同中“广告宣传内容仅供参考”字样，但看到附件中有一期和二期的规划图，就放心买下了一套一期的房子。买房无论准备的多充分，最终都要落实到购房合同里，商品房买卖合同范本是什么样？购房签约要注意什么问题？签合同环节可要留个心眼，小心开发商陷阱，不然所有准备工作前功尽弃！
商品房买卖合同范本：
第一条 合同双方当事人：
出卖人：_________________
注册地址：_________________
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：_______联系电话：_____
邮政编码：______
委托代理人：__________
邮政编码：________
注册地址：______________
营业执照注册号：_____________
【本人】【法定代表人】姓名：_____国籍____
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____
地址：_________
【委托代理人】姓名：_____国籍：_______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。
7、兜底保障，主要从社会救助、基本养老保障、农村“三留守”人员和残疾人等方面，提出了社会保障兜底措施，通过筑牢社会保障安全网，解决好特殊困难群体和弱势群体的脱贫问题。系数是0。那么地铁房都有哪些优势可以带来房价的上涨呢？
1、无可比拟的交通优势
地铁与城市中其他交通工具相比，除了能避免城市地面拥挤和充分利用空间外，还有很多优点。
根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。9、旧房的历史：哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。4、中介服务费
如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。如果社区面积较大，有通勤、坐地铁需求的上班族，自然要选择距离地铁站最方便的位置;家中有老人、小孩的，尽可能远离地面停车位和地下停车场的出入口，减少污染、意外带来的危害。
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在购买期房签订预售合同时,合同上记载的往往是房屋预测面积。4、设计时一定要注意对细节的处理，除了主卧和客厅这些需要重点考虑的空间之外，有些过渡用空间也是需要注意的，例如玄关装饰得当就会起到很好视觉效果。专家李铁也曾表示过看好楼市，5亿农民是潜在刚需，房子不愁卖。4、周边配套刚需族大部分为年轻人，当下或几年后都会面临孩子上学、父母养老的问题，所以小区周边的商业配套、教育配套、医疗配套、基本生活配套是否齐全显得尤为重要。
(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。车位量是否够。验收阳台，要掌握下面的这些要点。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。
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毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。5倍（60万元）。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
3%。天圆地方，而圆形主动，方形主静，住家自然宜静不宜动，所以圆形之星最好用做商场，不要做住家。如今贷款买房成为越来越多买房人的选择，而个人征信审查也愈发受到各大银行的重视。
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根据相关规定，房屋出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。一套合同约定90平米的房屋，当实测面积是94平米时，超出4平米，92．7平米是绝对值为3％的一个分界，购房者需要补出2．7平米的购房款，剩余的1．3平米的价格由开发商承担。那么买塔楼应该注意哪些方面呢？塔楼由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
１、注意户型格局的选择。
1、一梯一户
一梯一户的房屋比较少见，这样的房屋价格都会比较贵，但是一梯一户可以达到南北通透的效果，在采光和通风方面是比较好的，舒适性和个人私密性是其他梯形所不能比的，另外，提高了个人电梯占有率，业主不用为长时间等待电梯而发愁。不能获得贷款的原因有以下几方面：
1。2、注意物业费不能乱涨价
根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。