文章关键词：上海二手房产网 四、审核
申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
上海二手房产网|二手房买卖注意事项
上面所列举的几种二手房情况，如果买方与卖方签订了二手房房屋买卖合同，是否有效?笔者认为，上述四种情况买卖双方所签订的二手房房屋买卖合同应认定为无效，不受法律保护，应按《合同法》规定的按无效合同的方式来处理。4。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年。那么对于这些情况，所需提供的公证资料有哪些？又需要支付多少的费用呢？关于房屋买卖公证费用问题,二手房买卖最好就是进行公证,进行公证的程序、费用如下:买卖双方共同向公证处提出公证申请,卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等,买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。房产过户所需材料
（1）房地产转移挂号申请表；
（2）申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。尤其是电梯和楼道的情况，如观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等一些小细节。自建房不同于一般的商品房，没有专门的房地产企业去开发建设，多是村民为了满足自己的需求而建造的，因为大多不被国家认可，因此也无法办理贷款，但若是有房产证，自建房一样可以办理公积金贷款。
买房子必须要知道具体的流程，不少的普通在购买房屋的时候，都会选择贷款的房子，只要是不会觉得压力很大，并且贷款也比较方便，但是有的人由于利息比较高，就会想要提前还贷款。签订临时买卖合约，支付细订(一般为楼价之3-5%)
3。5万美金。5、有贷款人认可资产作抵押或质押的，或符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
如果买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。3、申请个人住房商业贷款之前，需要我们注意预算最高可承受的贷款额度。在房产交易市场中，存在各式各样的房屋类型，其中复式住宅越来越受购房者的喜爱，但是很多购房者却对复式住宅不是特别了解，那么复式住宅有哪些类型？复式户型应该怎么选？
复式住宅有哪些类型？
1、传统复式楼格局
传统的复式住宅主要是把空间分为动、静两部分，其实并不具备完整的两层空间，但层高比一般的住宅要高，可在局部设计出夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间使用率。青岛市内三区市南、市北、李沧二手房公积金贷款需要准备哪些材料？要经过怎样的流程？搜房网为你一一整理。
2。但缺点也是非常明显的，首先，就是户型结构没有一梯两户的住宅楼好，有些户型的采光条件就相对来说比较差；其次，两部电梯使得公摊面积增大直接导致得房率低，不划算。长久生活在光照不足的环境下，对人的运势和健康都有不好的影响。那么怎样才能避开二手房购买误区，理性的进行购房呢？
购房误区
一、一心欲买新楼盘，等升值
对于刚需购房者来说，既然是刚需买房，那么将来是否需要再出手房子并不是很着急的事情，而且炒房远远比想象中要复杂得多，一般来说，很多时候，购新房，其前期投入与后期投资回报会成反比。
上海二手房产网|洋桥二手房信息
按规定，公积金贷款尚未还清的，不可以再办理公积金贷款；对于想节省利息的消费者来说，由于商业性贷款的利率比较高，提前还商业性贷款可节省不少利息。很多已经买了房的朋友现在住的都是商品房，而大家最愿意纠结就是商品房使用年限。一、定金到底能不能退？在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。
4、厨房位置分析
西北方是厨房，在居家风水中来讲，厨房是最为主要的位置之一，因为全家人相聚、吃饭、开灶、生火、做饭等均在此地，所谓民以食为天，食乃养生之源，此地的重要性也是显而易见的。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。5、渗水现象：卫浴间的天花板或者是地面上经常会西出现渗水的问题，后期的装修中我们需要做好防水补漏的安全措施。
2、公共建筑
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。综观我国住宅房的设计，存在着严重的不足。在这个高房价时代，许多购房者就连付首付都要使尽浑身解数，因此要付首付前必须要做好充分的准备工作，否则首付很可能白交。
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普通住房二手房交易税费征收标准非普通住房二手房交易税费征收标准
除以上税收项目以外，双方需要共同承担交易手续费，各付2。）
住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。现在，你们是否了解无效合同的具体情况和合同签订的注意事项了呢？
。四、签订购房合同
当房子看好，定金也交了，那么“万事俱备，就只欠东风”了，而这个东风就是购房合同的签订了。
序号
项目地址
开发商
项目名称
1
长春市经开区昆山路
长春新星宇房地产开发有限责任公司
新星宇欣苑二期
2
长春市经开区自由大路以北东环城路以东
长春新星宇房地产开发有限责任公司
新星宇和邑A区
3
高新区102国道以北、永新路以南
长春新星宇房地产开发有限责任公司
新星宇和源一期
4
绿园区春郊路
长春新星宇房地产开发有限责任公司
新星宇欣苑
5
高新区硅谷大街3333号547室
长春新星宇后发房地产开发有限责任公司
新星宇后发和源
6
经济开发区武汉路
长春市呈沅房地产开发有限公司
新星宇呈沅和邑一期
7
高新区超越大街以西
长春奥金房地产开发有限公司
新星宇和悦
8
南关区亚泰大街以东
长春新星宇房地产开发有限责任公司
司法警官公寓
9
南关区伊通河河堤以西
长春新星宇房地产开发有限责任公司
新星宇之洲
10
高新区102国道以北
长春信基房地产开发有限公司
恒大名都
11
长农公路与北三环路交汇
长春盛基房地产开发有限公司
长春恒大城
12
经济开发区净月大街以南，传媒学院以东
吉林省万程房地产开发有限公司
恒大翡翠华庭
13
长春市南关区幸福街与乙二路交汇处
长春泰基房地产开发有限公司
恒大御景一期
14
高新区乙五路与超然街交汇处
长春隆基房地产开发有限公司
恒大绿洲
15
长春市高新区超凡大街
恒盛汇鑫（长春）置业有限公司
恒盛豪庭长春小区
16
绿园区西环城路115号
长春万盛禹实置业有限责任公司
万盛理想国
17
西环城路以东、西安大路以南、绥中路以北
长春万盛禹实置业有限责任公司
理想国A组团南官舍
18
洋浦大街与合肥路交汇
长春万豪房地产开发有限公司
东方广场城市综合体B地块
19
基隆路以东、煤场大墙以北、车轮厂宿舍以西
吉林省隆泰实业有限公司
龙泰檀香园
20
长春市高新区光谷大街
吉林省新发房屋开发有限责任公司
翡翠花溪
21
长春市高新北区明斯克路以南，盛北大街以东，丙八街以西，丙十路以北
吉林省新发房屋开发有限责任公司
远达大街项目
22
绿园区西安大路以北西环城路以东
吉林省俊业置地有限公司
大禹华邦
23
天光路以南、利国街东、台北大街以东、长哈铁路以西
长春建工集团建鑫房地产有限公司
荣旺天下小区
24
二道区远达大街
长春吴中地产有限公司
吴中家天下一期
25
二道区规划路以南、河东路以北、太和街以东、厂德路以西
长春市豪爵房地产开发有限责任公司
万晟爱琴海
26
南关区长通路以北
吉林万晟房地产开发有限公司
万晟金地公馆
27
高新区102国道以北，永新路以南
长春宇都建设投资有限公司
宇都和源（一期）
28
繁荣路北前进西街西
吉林省延房置业集团有限公司鑫元分公司
文庭雅苑
29
高新区光谷大街与飞跃路交汇处
长春永恒房地产开发有限公司
咖啡小镇
30
亚泰大街西、庆丰路北、九台路东、铁乙一路南
长春证大置业有限公司
证大光明城三期
31
长春市高新区茂祥街
长春吉实亿来房地产开发有限公司
益田御水丹堤
32
长春市南关区丙六十七路以东、乙三路以北、南湖中街以西、丙四十一以南
华润置地（长春）有限公司
华润橡树湾
33
净月开发区丁二十二路南
长春东方联合置业有限公司
远洋戛纳小镇B区
34
朝阳区永寿街2号
吉林省广厦国际房地产开发有限公司
一品红城
35
净月开发区临河街以东
长春金逸房地产开发有限责任公司
棠棣
36
长春市净月开发区柳莺东路
吉林省盛嘉房地产开发有限责任公司
潭泽溪郡
37
长春市吉林大路以北长春热电二厂以南
吉林省嘉元房地产开发有限公司
嘉元十方界
38
长春市朝阳区开运街1952号
吉林亿隆房地产置业有限责任公司
亿隆富贵名苑
39
净月开发区南环城路
长春金辰房地产开发有限公司
力旺弗朗明歌五期C2区
40
净月开发区南环城路
吉林省盛荣房地产开发有限公司
力旺弗朗明歌四期
41
102国道以北，乙四路以西
吉林太阳城有限公司
太阳世家
42
长春市南关区平阳街与曙光路交汇
吉林省宏大房地产开发有限公司
中信御园
43
长春市南关区芳草街
吉林春宇房地产开发有限公司
地矿佳苑
44
新城雅苑以东、规划路以西、隆德华府以南、黑嘴子村以北
长春宝丰阁房地产开发有限公司
宝丰阁壹號院
45
经济技术开发区杨浦大街以东，闵行路以北
长春澳海房地产开发有限公司
澳海东方1号
46
高新区硅谷大街以东，丙十一街以南
长春同瀚房地产开发有限公司
澳海澜庭住宅小区一期
47
高新北区丙七街以西
长春中天昊业房地产开发有限公司
中天北湾新城
。二、签订合同时要注意哪些细节
1。区房子的升值跟物业也有关系？没错，从某种程度上来说，物业可以算作是开发商的售后服务。4、借款人按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号。
二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观
二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的学校。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。整体来看，房价高、购房者收入高、负担重的一、二线城市受益会最大。北京市住建委14日发布了新版《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》，对北京保障房申请流程进行了重新规定。
银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。(二)贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。4、借款人的经济实力
对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。
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临时停车位
近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。买房是为了用作过渡暂时居住，还是决定一生就住在这栋房子当中？是打算自己居住，还是用作出租？是打算正常居住需求，还是方便子女上学的需求？是有能力全款买房，还是必须要贷款才能购买？买房目的不同，对房子的要求自然也就不同。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。
但在购房者准备申办住房抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率、首付、贷款期限和申办条件都有所了解。1万元/平方米之间徘徊，去年12月达到最低的13797元/平方米，最高的是去年7月的20592元/平方米，相对来说，今年5月份的均价处于近一年来的中游位置。而户型方正的房子是大家都喜欢的，就算是不会挑选房子的朋友也会更偏向于购买户型方正的房子，如果房子内部的功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。