文章关键词：上海莲花河畔 高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。第二招：查阅有关资料；
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
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公积金贷款也是需要担保的，那么公积金贷款担保需要交相关费用吗，公积金贷款担保费是怎么回事，为何要缴纳呢？下面为您解读缴纳公积金贷款担保费的原因。5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。购房者需要结合自己的资金储备、工作需求进行选择，多看房，仔细对比、挑选，才能买到一套比较适合婚后生活的房屋。但是，如果你看到楼市认购时间较短，甚至仅有一天，那就说明楼市很可能假热销了。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。若要真正了解规划配套的情况，最好的办法就是去实地考察。
决定后两项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。很多购房者都想知道如何在房产证上减名字，房产证减名字费用有哪些，这是非常重要的一个问题，小编在此为您作了一些整理。“住房公积金可用于民生提取，民生提取主要是针对低收入的特困家庭。公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回。
5折优惠利率，这里说的贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例的资金。1、片区内小学：国师街小学、解放路小学、杏花岭区实验小学、胜利街小学、北中环街小学、小东门小学、坝陵桥小学、享堂南街小学。二手房交易是买房者和购房者之间的博弈，卖家想着尽可能卖出高价，而买房子的人则想用最便宜的价钱买下房子。目前报修50户左右 前期已维修几百户
朝阳西苑小区的物业管理办公室物业人员介绍，近几年，确实有不少居民来反映，家里的墙壁和阳台出现开裂和渗水的情况，他们会及时与开发单位联系，派人来给他们维修。
如何满足大多数人的喜好，也是一大难题。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。收房前千万记住要求开发商出示“两书一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。二、约定产生面积差异如何处理
交房后，面积缩水是购房者最常见到的问题之一，那么该如何确保自己的利益不受损呢？可以在合同中约定具体建筑面积、公摊面积的具体数值，以及发生误差后的处理方法。
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具体还受到房屋的周边环境的影响，比如，西边如果有遮挡物，西晒则会好很多。一、打听中介口碑有些人在买房找房屋中介时，就专门寻找规模大的房屋中介，认为规模大的公司就是口碑好的，但并不是这样的。法官称,开发商擅自变更规划许可,超建楼层和楼层面积,使小区实际居住面积增加,致使业主所购房屋的实际居住环境和生活舒适度变差,房屋价值相对下降,已对业主造成损害,应予赔偿。比如，如果你花了100万买房，还要加20万买车位，那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以低价出售，可是价格没有优惠，买家也不会愿意买单，所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10%以内，才有可能对将来的换房不会造成影响。
九、居住人气、区域规划
居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。计租面积包括街区内部的通道、绿化、设备房、公共卫生间等一切共同空间的摊销，而这部分公摊面积无法计量，全凭甲方一面之词，爱租不租。
1、买房免不了选房！
选新房，需要根据自己的实际经济家庭情况，从房子的地段，户型，大小，周围环境，配套设施等方面综合考虑，但是首先需要明白自己的需求，是考虑上班因素，还是孩子上学因素，是和父母一起住，还是自己主，实地考察楼盘，就需要学会一招追问！一般置业顾问介绍房子的情况是，比如它的配套设施，教育资源的建设，有些新楼盘这些都没有配套齐全，这时候一定要追问清楚什么时候开始建设，小区的幼儿园业主的孩子都可以上，房的学位到底是哪所学校～，这些都需要综合比较和考虑清楚！
看房子的之前一定不要偷懒一件事就是看这个楼盘有没有预售许可证，尽量选择品牌开发商，质量和后期的物业都相对有保障！
2、谈判签约交纳定金
选定房子的目标后，就进入了重要的价格谈判时刻，主要就是房子的价格，入住时间，可以为自己争取最大限度的价格，需要保障自己的利益！
3、谈判完成就是签订《房屋认购书》
签订认购书，主要就是确保这个房子已经被你认购了，需要购房者交纳定金，签约完毕正常情况下这个房子是不可以再对外销售了～注意了！一定要提前问清楚置业顾问交纳的是订金还是定金。根据《指南》，凡是贷款期限在一年期以上的个人住房公积金贷款(含组合贷款中的公积金贷款)的借款人，在公积金贷款合同期限内可以申请对其贷款期限进行缩期或延期。大家都知道，想要一套房子真正地为你所拥有的话，那么就一定要签订购房合同。此外，也不要在开发商取得预售证之前下定签合同。
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6、缴费先别急物业可能会催促交付物业费等费用，不过小编在这里建议大家，可以验收完成后再交付，确保房屋质量。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。景观好坏，也会影响到价格高低。
分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。4、办理接房手续
验收房屋的时候发现问题可以先拒绝接房，如果购房者验完房没有发现问题，就可以去办理收房手续了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。1．天津市住房公积金提取程序是怎样的？
职工提取住房公积金包括以下三个步骤：
（1）职工申请
职工凭住房公积金龙卡（集中封存户职工或办理销户全部提取业务的职工可凭住房公积金储蓄卡）、身份证件及相关提取资料到分中心或管理部申请提取住房公积金。强调软装往往能让房间的气氛更浓烈，而且节约成本，即使搬家也可以一并带走。
然后要准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。“买菜、购物也很便当。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。
登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。如果在签订合同的过程中你没有任何过错(你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务)，并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。单身人士的财力有限，在选择房子的时候没必要追求完美，选择一些稍有“瑕疵”的房子也是不错的选择。
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根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。（1）中介机构的资质证书和营业执照。贷款建议：崔小姐和女友已经结婚，所以可以跟老公共同申请贷款，但是两个人共同贷款时需要确定一位主贷人。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》（即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。从技术层面上看，鉴于各地公积金长期封闭运行，各自的数据库建立、审批流程信息化均存在较大差异，短时间内实现信息快速沟通、协调难度颇大；从需求层面看，目前大城市的公积金利用率很高，归集资金其实已用得差不多。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。