文章关键词：开县二手房网 六、房屋及小区的环境
好房子一定要有好的环境，因此你需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻和安全防范措施，小区的绿化环境如何、是否清洁卫生，周围是否有无法忍受的噪音干扰等，只有周边环境好了，你才能住得好。什么叫公摊
所谓公摊面积是
分摊的公用建筑面积的简称
是由整栋楼的产权人共同所有的
整栋楼公用部分的建筑面积
公摊包括哪些内容范围
各住户的电梯井、管道井、
楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、
公共门厅、过道、地下室、值班警卫室
以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋
公摊怎么计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
影响公摊面积的因素
a、房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户
需要分摊的公用面积相差无几
可户数增加了
总套内建筑面积增加了
则每户需要分摊的公用面积就会减小
b、楼盘形态
一般来说高层得房率最低
小高层次之
多层则得房率较高
c、物业类型
一般来说板式得房率最高
叠式次之
点式则较低
d、公共活动区域大小
一般来说
高品质的物业多建有高挑大堂
宽敞电梯、室内车库
这些都会占用到大量公摊面积
故得房率相对较低
公摊越小越好？
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊
认为公摊面积大就是让自己吃亏
其实面积太小，则公共空间
例如楼梯、大堂都会受到一定的影响
为此
公摊面积越少对于个人来说 则是好事
对于整体而言
则在美观和居住舒适度上有一定的影响
一般电梯房的公摊面积
7层以下：13%-18%
7-11层：15%-20%
12-33层：20%以上
。二、通过担保公司赎楼
1、两笔款赎楼
卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。以上就是小编为大家了解到的相关的信息，相信大家读了本篇文章以后可以了解婚后购房合同纠纷有那些？婚后购房合同纠纷应如何避免？这样就可以省去很多时间，纠纷和麻烦了。
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此前，位于双流的空港16区从停车费新政施行后的4月开始，不到3个月涨了两次价，从每月200元，上涨到每月600元，引发业主激烈反应现场维权。如果资金充裕的话，那肯定是买商铺比较好了，有稳定的租金，不容易出售。其中,保障性住房分为廉租房、公租房、经济适用房和限价商品房4项;棚户区改造涉及国有工矿、林区等城市规划区外的棚户区和城市棚户区共5项。租房与买房这个问题，总是在困扰着不少购房者，尤其是在现在房价那么高的情形下，但其实，小编是这么觉得的：买房会让人从心理上有种安稳、安全感，而租房会给人一种自由感，但是买房当若干年房贷还清今后，就是个人的一个工业了，能够传给下一代。第二、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符这个问题一般只有在交房后才会发现。因此，在买房前，就要充分考虑各个楼层的优缺点以及选楼层注意事项，以便选到满意的楼层。由于地铁口往往更容易聚集人流量，带动商业发展，即使在日本、韩国、纽约等国际化城市，“地铁上盖”的社区都被认为是高端的社区，因为其享有优质的交通资源和完善的生活配套。原则一：保持理性 避免“冲动消费”
买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。
二、赠与过户
所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。【新鲜楼市资讯 全面楼盘信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】
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。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因为小产权房只有使用权，没有所有权。其实对于房产纠纷的处理还有很多的方法如调解、仲裁、诉讼等，可以帮助大家很好的解决问题。三、二套房
只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，在“认贷不认房”政策下，还清贷款不会被认为是第二套房产，仍视作首套房来操作。
房贷市场一向备受各方关注。若您遇到，仔细看看再走，毕竟、学习一刻都不能落下。团购是很多人都接触过的，相信也有很多朋友有团购的物品吧，至少用美团团购过吃的吧，其实团购不仅在吃穿用上，在房产方面也是有团购的，也就是团购房，说到团购房，大家的第一反应应该就是便宜吧，因为生活中的团购就比现场购买要便宜一点，那么大家知道什么是团购房？购买团购房有什么好处？
一、什么是团购房？
团购房很多人应该都听说过，所谓团购房就是指一定数量的购房者同时购买开发商指定的房产，一般是自发组团或者在团购组织的安排下，选出的代表，并且由这个代表来和开发商协商价格以及房产交易事宜，目前购买团购房有两种形式，分别是置业者自发组团以及单位组织职工组织。
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一个地块的周边配套决定了这套房子的资源聚集力，拥有的越多，价值也就越高！买房之前，要好好研究一下房子周边的教育、商业、医疗、交通资源。防滑、耐用、不发臭、无气味、高弹性、可自然分解、清洗方便。第二类：单位自管产。
对于这种购房者，小编想，在向他销售房屋的置业顾问此时一定是非常无语了。在此有一点要提醒大家的是：购买教育地产一定要特别注意户口的迁移问题！由于房主将原有户口从房产所在的地址中全部迁出,购房者才能将家庭成员的户口迁入，因此建议购房者最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等问题，毕竟越早办理完过户手续就越踏实。自2016年9月起，湖南全省所有市县区均组建不动产登记中心，不动产登记窗口全面运行。
4、二手房网签可以使房产交易透明化，充分保障买卖双方的合法利益，通过备案还能有效防止一房二卖。定金的款项是退还不了的。1、商品房的预售人务必早已向政府部门主管机构交付所有土地使用权证出让金，并依规获得土地使用权证资格证书。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。
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办理商品房交付手续交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。演变至今,会所已成为物业项目的配套设施之一,买房人在考察楼盘时,从关心项目的价格、位置、交通、户型等,进而开始注重社区的公共设施,优质的会所服务也成为项目吸引买房人目光的必备武器。截至2015年4月6日，北京已有11个自住房将剩余房源公开销售，待售房源总量达到1825套。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。
8；
容积率越小，居住密度越小，相对舒服。举个例子。简单普通的卧室空间里面通过镜子的摆放能使空间得到更深的视觉延伸，从而增强空间感。7、管理中心终审
管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。
2。公积金异地贷款我们应该期待的有哪些
1、公积金资金实现全国流动并扩大使用范围
实现公积金的全国流动，让公积金流动到最需要的城市，能够弥补公积金贷款需求旺盛的城市资金不足的问题。户口纠纷就是比较常见的一种纠纷。
2、公积金缴存时间需符合要求
公积金缴存时间的限制应该是最为大家所了解的限制条件，不少城市都要求申请人在满足其它条件的同时，也必须连续缴存公积金至一定期限才可办理公积金贷款。购买司法拍卖的房子要注意什么？
1、注意查清原房主的身份背景
首先大家要知道哪些房子可能会成为司法拍卖的房子，有按揭违约的房子；有通过民间借贷违约的房子，还有就是司法没收的房子，最后就是无主房产。5、补偿问题。
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一、手枪型户型
坑爹指数：★★★★★
枪型户型其实指的就是户型整体形状类似手枪形状的户型，在新房购买上人们对此户型避而远之。按照惯例，从2013年1月1日开始成都住房公积金贷款利率将执行去年最后一次调息后的利率标准，这也意味着部分“老房贷”客户将省下不银子。房屋出租是自然人、个人唯一可以申请代开的增值税专票。
2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。不动产登记在济南刚刚实行，也带来两个导致业务量增加的因素。贴息贷款的贴息金额：借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。