文章关键词：广州公积金 很多人都是第一次买房，并不晓得买房的流程都有哪些?
1、买房前的规划
在考虑房子的相关事宜之前，需要先计算一下自己的购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系，确定购房区域等。二手房哪些情况不能过户
1、房产证被抵押在银行的情况下
一般来说，如果房主在买房的时候是通过银行贷款购买的，那么只要房主的贷款没有还清，房主的房产证就会抵押在银行那边，所以有不少的购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。对于二手房来说，这类基本的生活必须设施应该是已经建成开办的，购房者可以直接地实地考察。2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。
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七、被查封的商品房这种情况可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行常的交易，也不能抵押做贷款。按偿还商业贷款条件提取住房公积金的，需提供本人有效身份证件、单位提取证明、购房合同、贷款合同、银行还款系统中打印并加盖公章的当年还款计划表、提取职工本人在缴存银行开立的储蓄卡号或存折号。同时，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，只要经过抵押权人同意，已设抵押的房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。符合支取条件的，职工可选择办理公积金约定提取，个人账户中的公积金可定期转入职工指定银行储蓄账户中。4、开始谈论现在的市场和政策。如今的楼盘设计大多是高层或一层多户，比如4户就是中间两户、两边两户，过来人都知道通常两边的“耳朵”要比中间的“鼻孔”价格贵，如果是经济条件一般图个便宜开发商可能推荐你买中间户，但中间户看上去中规中矩，但大多是小户型，且一面是走廊，采光通风都比较差，想透气只能把家门敞开，住久了就会觉得在家带着闷得慌。B：如若没有窗户，则应有通风孔。
因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。虽说公摊面积并非越小越好，但如果公摊面积太大，相信每位购房者都会十分肉疼！那么问题来了，哪些房子的公摊面积较大呢？对此，小编特请教了一位有着10年卖房经验的房产中介，据他透露，以下这5种房子公摊面积偏大，希望购房者可别买！
梯户比
第一、梯户比大
同样的楼层面积，梯户比越大，所产生的公摊面积就会越大，就比如两梯四户与两梯三户，你说哪个公摊面积会比较大呢？答案显而易见吧，肯定是两梯三户的楼层公摊面积比较大了，因为梯户比越大，电梯、楼道、过道的尺寸也会相应较多，这必然会大大增加每个住房的公摊面积。幼儿园收费项目及收费标准以物价局收费备案文件为准。
3。2、口头承诺写入合同
对于开发商的口头承诺，好多购房者竟然深信不疑，直到入住后才发现，完全被开发商骗了。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。
通知中称，“请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款，征收对象为2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新购的第2套及以上住房，和非上海市居民家庭在上海市新购住房。四、选一个好贷款银行
在选择贷款银行时，房贷利率高低并非唯一标准，还要考虑放贷的宽松程度。在保温隔热方面，到楼顶查看防水和隔热层是否完好，一般要求为20-25cm厚。
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因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。精装房陷阱“重灾区”1、品牌模糊
个别开发商对于使用材料和赠送的设备都会采用“一等”、“高档”等字眼代替具体的品牌，而在这些设备上也没有任何品牌标志。7 美元）。
三、回迁房和普通商品房有什么区别？
1、房屋价格不同
回迁房的房屋价格便宜。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。3、买房送面积
除了折扣上的优惠外，还有在房屋面积上加赠面积的方式，很多楼盘都会承诺赠送一些面积，现在房价那么高，多送面积就赚大了，但是购房者要注意，有些面积本来就是属于购房者的，而开发商以这种方式来吸引购房者。
因为道路建设的成本比较高，小地块如果再修段路的话，开发商就不干了。计算个人贷款额度公式：（购房者借款人月工资总额+购房者借款人所在单位住房公积金月缴存额）×购房者还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×购房者贷款期限(月)
配偶额度的计算公式为：[(购房夫妻双方月工资总额+购房夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。房屋维修基金怎么算
1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。08%
10、天津
11月城市均价16713元/平米 环比上月持平
11、宁波
住宅均价：14698元/平米
12、福州
住宅均价：14698元/平米
13、珠海
住宅均价：12899元/平米
14、金华
住宅均价：11,622元/平
15、台州
住宅均价：11,284元/平
16、绍兴
住宅均价：10,740元/平
17、大连
住宅均价：12754元/平米
18、苏州
住宅均价：12565元/平米
19、济南
住宅均价：10034元/平米
20、成都
住宅均价：9418元/平米
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只用补交地税就可以了。还有，价位太低或打折太厉害的房子，抗跌性也会大打折扣。按照《重庆市住宅物业服务等级标准》提供服务的住宅以及配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价。如今老百姓手上的财富80%是房地产，有的人是90%，甚至更高。按理说建筑水平一直在不断提高，居民的生活应该越来越舒适才对，但在这种情况下，想选的好房子其实反而不容易了。那么想要明明白白买房，认清开发商的套路需要掌握哪些知识呢？
一、看五证 了解开发商实力
鉴别开发商的第一步骤就是看五证，这五证分别指房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。二、“满五唯一”
“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。如此说来，边户和中户都有缺点和优点，东户遇到雨水多不好，西户会有西晒，中户采光透气不好；那选择的时候到底该怎么做呢？专家给出了比较有建设性的建议，那就是当东西户价格差不多的时候，就选择东户；当要选择中间户时，就选择不正对着电梯的中间户；当边户和中间户价格相差不大时，就选择边户。
12、走廊成回字
如果走廊将切开屋子成两半，则是大凶。必要的时候可寻求专业律师的帮助，明确合同细节，确保自己的合法权益。房子时间久了，各项设施都跟不上了，为了老百姓居住舒服，国家对老旧小区进行改造，从水、电、路等方方面面进行改造。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
对于提前还贷的还款方式，建行与其他三大行稍微有点不一样，主要分为可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。2、清楚自己的具体状况
在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。律师表示：首先要明确买房人、开发商、银行的关系，买房人与开发商是买卖关系，买房人管银行借钱是借贷关系，虽然按揭贷款合同虽然是以签订购房合同为前提条件的，但是买卖关系和借贷关系是相互独立的法律关系，因为买房人签了两份合同，即购房合同和贷款合同。
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您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。“社会公益”的内容，按照《公益事业捐赠法》的规定，包括下列事项：
(1)救助灾害、救济贫困、扶助残疾人等困难社会群体和个人的活动。武汉市民办理各项与房产相关的事务，你一定会用到的网站和各个管理部门的地址和联系电话：
武汉住房公积金管理中心
这里可以查询：关于公积金查询、贷款、受理网点等各种信息
武汉国土资源和规划局
这里可以查询拆迁最新消息
武汉市住房保障和房屋管理局
这里可以查询：房地产政策性的信息
武汉房地产交易管理中心
这里可以查询：税费、办证、资料准备等信息
武汉市房地产市场信息网
这面可以查询：商品房合同备案个人信息查询和商品房项目查询
房地产登记相关部门地址及联系方式 各区办证窗口（各区政务中心）
江岸区
江岸区洞庭街139号
82836332
江汉区
江汉区新华下路251号
85750644
硚口区
桥口区武胜西街1号
83784069
汉阳区
汉阳区墨水湖北路1号
84765482
武昌区
武昌区临江大道59号
88869202
青山区
青山区青翠苑1号
50806182
洪山区
洪山区珞狮南路洪山区ZF政务中心
87678559
东湖旅游风景区
武昌东湖翠柳村18号
86779130
东湖高新技术区
珞瑜东路546号管委会6楼
67880601
武汉经济开发区
经济技术开发区沌阳大厦
84896367
蔡甸区
蔡甸区蔡甸大道221号
84998070
江夏区
江夏区政务一条街自来水公司大楼
81815009
东西湖区
东西湖区二雅路海景花园
83897117
汉南区
汉南区纱帽街滨江大道315号
84851353
黄陂区
黄陂区前川街黄陂大道407号
61000390
新洲区
新洲区齐安大道（农行楼下）
89360551
各区房屋拆迁管理部门办公地址及联系方式
江岸区国土分局征地拆迁科
江岸区四维街麟趾新村55号
82712055
江汉区国土分局征地拆迁科
江汉区台北一路86—88号
85484271
硚口区国土分局征地拆迁科
硚口区沿河大道418号
83879459
汉阳区国土分局征地拆迁科
汉阳区翠微横路25号
84844318-836
武昌区国土分局征地拆迁科
武昌区友谊大道178号
88933138
青山区国土分局征地拆迁科
青山区临江大道811号
86840025
洪山区国土分局征地拆迁科
洪山区武珞路619号
87225924
东湖旅游风景区国土分局征地拆迁科
武昌东湖翠柳村特一号
86774953
东湖高新技术区国土分局征地拆迁科
武昌区珞瑜东路546号
67880034
武汉经济开发区国土分局征地拆迁科
经济技术开发区沌阳大厦
84891004
江夏区国土分局征地拆迁科
江夏区纸坊街熊延弼路98号
87013103
东西湖区国土分局征地拆迁科
东西湖区吴家山街二雅路
83244700
汉南区国土分局征地拆迁科
汉南区纱帽街银莲路169号
84759830
黄陂区国土分局征地拆迁科
黄陂区黄陂大道382号
61005051
新洲区国土分局征地拆迁科
新洲区邾城街衡州大道
89359537
湖北省各公证处联系方式
湖北省公证员协会
武昌区洪山侧路22号
87238562
武汉市楚信公证处
武昌区水果湖横路88号水果湖广场B座3楼
87363962
武汉市江天公证处
香港路特一号远洋大厦17层
82440627
武汉市中星公证处
建设大道901号
85784832转0或810
武汉市桥信公证处
硚口区集贤路集贤一村80号
83778305
武汉市琴台公证处
汉阳区翠微路1号宏阳大厦10楼
84811701、84811703
武汉市黄鹤公证处
武昌区和平大道工人文化宫站前进路口咸宁大厦10楼
88852556
武汉市钢城公证处
青山区友谊大道建一路口988号开来九洲国际A座4楼
86663522
武汉市洪兴公证处
洪山区珞珈山路19号中科开物大厦13楼
87165050
武汉市蔡甸区公证处
蔡甸区汉阳大街694号
84943371
武汉市江夏区公证处
江夏区兴新街（司法局楼下）
87953511
武汉市东西湖区公证处
东西湖区吴家山五环路司法局1楼
83895646
武汉市汉南区公证处
汉南区纱帽街碧西轩178-9号
84851510
武汉市黄陂区公证处
黄陂区板桥大道253号司法局
85918165
武汉市新洲区公证处
新洲区新州大道87号
86922740
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说起个人征信的查询，相信很多人在实际生活中压根就没有自己查询过个人征信，因此“坑”就坑在这里了。二、苏州物业费标准收费政府指导价（按建筑面积每 平方米每月计收，含税金）说明如下：
1、本通知公布的住宅物业服务收费政府指导价为最高价格，下浮不限。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。